Um Gêmeo Digital, ou Digital Twin, pode ser visto como um registro digital permanente do ativo entregue pela construtora, composto de Modelos BIM, projetos 2D, e registros efetuados durante as etapas de projeto e construção.
O valor real de um Gêmeo Digital é sua capacidade de otimizar a operação e manutenção de um ativo ou sistema físico após a conclusão do projeto, pois além de conter as informações necessárias para a rastreabilidade dos elementos construídos, traz as especificações de projeto e dados técnicos dos equipamentos, máquinas e instalações prediais.
No limite, pode-se fazer a integração de um modelo BIM ao BMS do empreendimento, interligando com sensores instalados, fazendo a leitura em tempo real da condição de operação dos equipamentos e dos dados dos ambientes, possibilitando uma intervenção imediata através de uma interface digital.
